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在加拿大安家，如何节省养房和维护成本？
和大家讨论：在加拿大如何做一个精明的房东，节省买房和养房的成本开支呢？
一、贷款
1. 获得好的利率：
在买房前，确定贷款机构和银行前，一定要货比三家，寻找最合适的利率的贷款产品。您的信用记录会对金融机构给您提供的利率产生重大影响。如果信用报告中有一些麻烦的条目或者不好的记录，那么就一定要在购房之前解决，这样您的信用报告也会得到更新，从而获得更高的信用分数。
2. 选择合适的还贷方式:
如果银行允许的话，可以每两个星期还一次房贷，积累一年的话，其实可以减少不少的利息，加速还款。
3.抓住房贷续约契机，获得更优惠的利率：
与中国的房贷不同，加拿大的房屋贷款合同期与还款期不一致。例如，合同期（term）2年，借款期(amortization)30年，合同到期（2年）后，可以在原来的银行续借，也可以从其他银行借款用于偿还原借款银行，即，转银行。
加拿大央行（Bank of Canada）2011年进行的一项研究发现，现有银行客户在按揭续期时得不到最佳待遇，但转换银行按揭及首次置业者却可以获得。这是由于新客户令银行有机会推销更多产品，因此银行更急于争取这样的新商机。现有的客户却因为自己对银行忠诚，假定自己可以享受到最佳待遇，因此大部分都不会刻意四处比价。在缺乏讨价还价的砝码之下，他们无法取得最大折扣。这就是加拿大的所谓“杀熟”。借款人可以利用贷款到期的机会重新选择贷款产品或贷款银行。
二、保险
在加拿大买房子后如果有贷款，必须买保险，即使是全款买房也非常有必要买保险，这样在发生意外情况时，能够更好的控制自己的损失。下面是加拿大买房时降低房产保险费用的方法：
1． 货比三家不吃亏:
多问几家保险公司。要在现有保单到期前，打电话多询问几家保险公司，请他们报价，选其中最低的一家投保。因为各家保险公司政策不一样，所定的保费标准也就不尽相同、有高有低。
2． 提高你的免赔额:
免赔额是损失发生时，你自己负担的部分，超过自付额的部分，保险公司才赔付。提高保险的免赔额度，会节省不少的保险费用。
但是，你一定要确定，如果损失发生，你肯定有能力负担高额的免赔额。免赔额提高之後，不仅保费减少，而且由於屋主自己承担了小的损失，会使屋主的报赔记录更为改善。
3.尽量利用各种优惠折扣:
警铃系统、烟雾侦测器和安全锁（Dead Bolt LQcks ），装置精良的保安系统，经常每一项可以为保费 32 47366 32 15262 0 0 1362 0 0:00:34 0:00:11 0:00:23 2882 32 47366 32 15262 0 0 1268 0 0:00:37 0:00:12 0:00:25 2977来折扣。如果你想买保安系统，先向你的保险经纪人询问，何种系统才有资格得到折扣：
如果房屋和汽车保在同一公司，一般也会有折扣。
如果你的年龄在55 岁以上，而且已经退休，你可能得到折扣。因为保险公司发现退休者在家的时间长，一般会更早察觉火灾。
有的保险公司还给集体保险以折扣机会。你可以向你所在的公司，或大学校友会、商会、教会等团体询问一下，有否与保险公司协议特别优惠的保险条件，如果有的话，那麽你作为员工或会员买保险就可以有折扣。
还有，如果你连续几年向同一家公司买保险，你可能会得到特别优待。
三、维修保养Maintenance
为了保护自己物业的价值，应该及时有效的进行物业维修和维护。在一个房子中,很少有部件不需保养.尽管保养费时、费力、费钱，但保养的花费要比大的维修少得多。预防性的保养既可避免大修、延长部件的使用寿命，某些情况下还可以节约能源消耗。
专业人士的建议是每12个月做一次保养检查，以发现早期磨损等问题。在发现问题的初期就能解决。而对于二手房买卖房子来说，在招租之前，进行简单的翻修，之后每12个月做一次维修检查，检测早期磨损问题，预防后期的大额支出。
检查、维护的项目：
包括外部（烟囱、屋顶、外墙、门和窗、车库、车道及人行道、挡土墙及围墙）、
结构（基础墙、木结构支撑、墙面和顶棚表面的裂缝、门框和各种内部系统）
和设备（如炉灶、空调、暖气炉和热水器）。
详情请参考以下文章：http://www.16maple.com/?p=8615
加拿大人工很贵，如有可能，就自己动手，可以省不少的费用。
四、家庭生活Household
这里主要谈谈水电气、网络、通讯等供应商等选择：根据老移民的经验，忠诚不一定带来最优惠，所以在选择这些基本服务的供应商时，鼓励大家一定要勤于询价，必要时就跳槽，选择服务好、月费低的公司。
下边是业内人士提供的一些与服务提供商讨价还价，获得最实惠的服务的最佳办法。
不要简单接受广告标价
MyBillsAreHigh是一家帮助消费者与服务商讨价还价的公司。该公司老板哈拉比（MohammedHalabi）说，不要接受那些服务商公布在网站上的标价，如果消费者懂得杀价，他们往往会得到15％至25％的折扣。
曾经在贝尔（Bell）及罗渣士（Rogers）客服部工作过8年的菲尼根（Ron Finnigan）认同此观点。他说，优惠期一过，剩下的合同期需付全额的钱。所以消费者要先计算2年中每个月平均需花费多少，结果可能会显示这个促销的协议其实并不划算。
2.与上级通话
哈拉比说，消费者如果能让客服将电话转她的上级，直接谈价，很可能整个两年期都能得到折扣。菲尼根对此表认同，但他警告说，消费者也不能不理会客服而要求直接转接电话。因为客服负责获得客户信息并检查客户历史纪录。
3.做好功课有备而行
电话转到上级部门，不保证消费者就能获得最优惠计划。所以事先了解其它服务商能提供的价钱有个比较，再讨价还价就容易了。服务商都不想失去客户。那么最终他们就会给出最优惠的折扣。
4.要尊重客服
客服手中掌有一定的降价权，如果讨价还价时不能尊重对方，甚至蛮不讲理，客服可以拒绝而不受公司责罚。因此礼貌待人，充分讲理，才有可能获得客服的最大优惠。
5.最后一招：雇人谈判
如果你不擅长谈判或没时间，可以请人来帮忙。MyBillsAreHigh是一家帮忙客户与服务商谈判的公司，它根据其帮客户节省下钱的多少收费。例如，一个为期24个月的合同，他们的收费是5个月省下的月费。如每月省10元，收费就是 50元，客户最终还能省190元。
顺便提供以下各大服务公司的网站和中文服务电话，方便大家及时询价，货比三家：
加拿大水、电、燃气、通讯服务公司Utilities
电话、电视、网络：
Telus: www.telus.com 1-888-811-2323
Shaw: www.shaw.ca 1-888-472-2222 www.shawchinese.ca 中文网站
Abnet: http://abnet.ca 1-855-283-3490
Nucleus: https://www.nucleus.com 1-888-682-5387
Primus: https://primus.ca/cost_ab_en/residential 1-866-774-6874
Distributel:https://www.distributel.ca 1-877-810-2877
VMedia: http://www.vmedia.ca/en/internet/alberta +1-844-872-VBOX (8269)
Ciktel: https://www.ciktel.com
移动电话：
Rogers：http://www.rogers.com/web/Rogers.portal
Bell：http://www.bell.ca/home/
Telus：http://telus.com/
Fido：http://www.fido.ca/
Virgin：http://www.virginmobile.ca/en/home/index.html
Chatr：http://www.chatrwireless.com/
Freedom：https://www.freedommobile.ca
Koodo：http://koodomobile.com/index.shtml?region
Mobilicity：http://mobilicity.ca/
水电气：
AltaGas: http://www.altagasutilities.com 1-866-222-2067
ATCOenergy: http://www.atcoenergy.com 1.844.687.2826
Direct Energy: https://www.directenergy.com 1-855-461-1926
http://www.directenergyregulatedservices.com
ENMAX Energy: https://www.enmax.com/home 310-2010 or 1-877-571-7111
Hudson Energy: https://www.hudsonenergy.net/#!/choice-is-power
Just Energy: https://www.justenergy.com 1-877-391-0271
加拿大各大公司中文服务电话
银行业务
RBC 加拿大皇家银行银行业务中文服务：1-888-769-2598
CIBC 加拿大帝国商业银行银行业务中文服务：1-888-298-8822（国）1-888-898-2828（粤）
BMO蒙特利尔银行业务中文服务：1-888-828-7288（国）1-888-883-1828（粤）
TD 银行业务中文服务: 1-800-387-2828 TD 股票理财中文: 1-800-838-3223 TD 信用卡中文: 1-877-233-5844
SCOTIA BANK 加拿大丰业银行: 银行业务中文服务 1-800-830-8080
HSBC汇丰银行银行业务中文服务: 1-888-828-7288（国）1-888-883-1828（粤）
中国银行加拿大分行: 416-971-8806(多伦多) 604-683-1088(温哥华)
电信公司
Rogers 手机中文服务 1-800-828-9828
Rogers 电视中文服务 1-800-787-7953
Rogers 网络中文服务 1-800-787-7953
Bell 手机的中文服务电话：1-888-884-8333
Bell 住宅电话的中文服务电话：1-800-715-1888
Bell 商用电话的中文服务电话：1-888-272-1888
Bell 电视中文服务1-888-759-3474（按3广东话，4国语）
Fido 手机的中文服务电话: 1-866-888-3436
TELUS 中文服务: 1-800–883-6888
SHAW 中文服务: 1-888-472-2222 国语服务请按 2，粤语服务请按 3
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